Mục Lục
- 1 Bảng báo giá thiết kế nhà ở Đà Lạt 2025
- 2 Những quy định quan trọng khi thiết kế nhà ở Đà Lạt 2025-2026 ( nhà ở riêng lẻ)
- 2.1 Quy định chung về thiết kế nhà Đà Lạt
- 2.2 Quy định về kích thước, diện tích lô đất trong thiết kế nhà ở Đà lạt
- 2.3 Quy định về mật độ xây dựng và thiết kế nhà ở Đà Lạt
- 2.4 Quy định vè chỉ giới ( khoảng lùi) trong xây dựng thiết kế nhà ở Đà Lạt
- 2.5 Quy định về chiều cao và số tầng khi xây dựng, thiết kế nhà Đà Lạt
- 2.6 Quy định về tầng hầm trong thiết kế nhà Đà lạt
- 2.7 Quy định về xây dựng thiết kế nhà ở Đà Lạt tại khu vực có địa hình dốc
- 2.8 Quy định về mái trong thiết kế nhà Đà lạt
- 2.9 Quy định về xây dựng thiết kế nhà Đà lạt trên các lô đất không đủ tiêu chuẩn
- 3 Các mẫu thiết kế nhà đẹp Đà lạt
Thiết kế nhà ở Đà Lạt hiện nay đang gặp rất nhiều khó khăn với các chủ đầu tư. Bởi vì nếu như bạn không nắm rõ được quy định vế thiết kế thi công xây dựng. Và các công tác quy trình thi công hay biện pháp phòng chống mối mọt cho công trình xây dựng. Thì chắc chắn bạn sẽ gặp nhiều khó khăn. Công ty chúng tôi là đơn vị thiết kế nội thất nhà ở uy tín tại đà lạt. Chuyên nghiệp với những kiến trúc sư, nhà thiết kế có kinh nghiệm chuyên môn hàng đầu tại Việt Nam.
Là một trong những đơn vị hoạt động chuyên nghiệp về lĩnh vực thiết kế kiến trúc và nội thất ở đà lạt. Chúng tôi hiểu được những yêu cầu cũng như mong muốn. Những khó khăn hay băn khoăn của tất cả những chủ đầu tư. Những khó khăn bạn đang mắc phải trong quá trình thi công.
Bảng báo giá thiết kế nhà ở Đà Lạt 2025
Không Gian Mới xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá dịch vụ tư vấn thiết kế nhà tại Đà Lạt. Nếu quý khách có nhu cầu thi công trọn gói công ty chúng tôi sẽ có những chính sách cũng như chiết khấu từ 50% đến 100% chi phí thiết kế cho quý khách.
Thành phần hồ sơ trong bảng báo giá thiết kế kiến trúc nhà ở Đà Lạt
Các bạn sẽ nhận được một một hồ sơ thiết kế nhà ở Đà Lạt đầy đủ nhất của chúng tôi. Dưới đây là những gì bạn sẽ nhận được khi sử dụng dịch vụ thiết kế nhà ở Đà lạt của Không Gian Mới
- Hồ sơ phối cảnh kiến trúc
- Hồ sơ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
- Hồ sơ kết cấu công trình.
- Hồ sơ điện nước công trình.
- Hồ sơ chi tiết cầu thang, vách tường.
- Hồ sơ chi tiết kết cấu dầm, sàn, chi tiết cột, mái…
- Bảng dự toán chi phí thi công xây dựng.
- Bảng kê khối lượng chủng lại vật tư đi kèm.
Thời gian hoàn thành hồ sơ thiết kế nhà ở Đà Lạt
Đây cũng là lỗi băn khoăn khi khách hàng hỏi chúng tôi về thời gian hoàn thành hồ sơ thiết kế của mình. Thông thường sẽ tùy vào nhu cầu và quy mô cũng như thế loại công trình của khách hàng. Trung bình thời gian triển khai hoàn thành một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở Đà Lạt đầy đủ sẽ mất khoảng 30 ngày tới 40 ngày của chúng tôi.
Xem thêm:>>> Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Ở Đà Lạt
Những quy định quan trọng khi thiết kế nhà ở Đà Lạt 2025-2026 ( nhà ở riêng lẻ)
Dưới đây là những quy định mới nhất đối với nhà ở riêng lẻ. Các quy định về các dạng công trình khác như các công trình công cộng. Nhà ở thương mại, chung cư… Không Gian Mới sẽ giành riêng một bài viết trình bày về những quy định này. Dưới đây là những quy định mới nhất áp dụng cho các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đà Lạt.
Quy định chung về thiết kế nhà Đà Lạt
- Thiết kế xây dựng nhà ở Đà Lạt thì công năng sử dụng cần phải phù hợp với với mục đích sử dụng đất của pháp luật.
- Thiết kế kiến trúc cần tôn trọng địa hình, cảnh quan tự nhiên xung quanh khu vực. Đảm bảo thông thoáng, an toàn về chịu lực, cháy nổ. Về thẩm mỹ cần phù hợp với phong tục tập quán của Đà Lạt.
- Các thiết bị như: điều hòa, bồn nước mái, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời cần phải có biện pháp che chắn hoặc thiết kế đảm bảo mỹ quan. Sân phơi không được bố trí ra mặt ngoài của công trình.
- Khuyến khích các hồ sơ thiết kế nhà Đà Lạt có kiến trúc mái dốc, sử dụng vật liệu mái phù hợp, đảm bảo mỹ quan phù hợp với nét đặc trưng kiến trúc Đà lạt.
Quy định về kích thước, diện tích lô đất trong thiết kế nhà ở Đà lạt
- Trường hợp lô đất của bạn nămf trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết. Thì mật độ, hồ sơ thiết kế kiến trúc phải tuân theo quy pháp lý của quy hoạch đã được duyệt.
- Trường hợp lô đất của bạn không thuộc vào khu vực đã có quy hoạch chi tiết thì thiết kế nhà Đà Lạt ( nhà ở riêng lẻ) thì được quy định như sau:
Các lô đất nằm trong khu vực có đường lộ giới lớn hơn hoặc bằng 10m
Đối với trường hợp lô đất của bạn nằm trong lộ giới đường lớn hơn hoặc bằng 10m. Thì các dạng kiến trúc và diện tích lô đất trong thiết kế nhà ở Đà Lạt sẽ được quy định theo bảng dưới đây:
| Stt | Loại nhà ở | Chiều ngang tối thiểu của lô đất ở (m) | Diệt tích tối thiểu của lô đất ở (m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Biệt thự | 12 | 400 |
| 2 | Biệt thự tiêu chuẩn ( nhà biệt lập) | 10 | 250 |
| 3 | Nhà liền kế có sân vườn | 4.5 | 72 |
| 4 | Nhà phố | 4 | 40 |
Trường hợp lô đất của bạn nằm trong lộ giới đường nhỏ hơn 10m. Thì các dạng kiến trúc được quy định theo bảng dưới đây:
| Stt | Loại nhà ở | Chiều ngang tối thiểu của lô đất ở (m) | Diện tích tối thiểu của lô đất ở (m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Biệt thự tiêu chuẩn ( nhà biệt lập) | 10 | 200 |
| 2 | Nhà liền kế có sân vườn | 4.5 | 64 |
| 3 | Nhà phố | 3.3 | 40 |
Quy định về mật độ xây dựng và thiết kế nhà ở Đà Lạt
Một trong những lưu ý rất quan trọng trước khi bạn có ý định xây nhà tại Đà lạt. Nơi đây, mỗi một khu vực, con đường sẽ có những quy định về thiết kế nhà ở Đà Lạt cũng như xây dựng khác nhau cũng như mật độ xây dựng khác nhau.
Chúng tôi sẽ cung câp cho bạn tài liệu quan trọng về những quy định về thiết kế cũng như xây dựng tại Thành Phố Đà Lạt. Qua đó bạn cũng có thể nắm được một phần quan trọng trước khi có ý định xây nhà.
Trường hợp khu vực xây dựng có Quy hoạch phân khu được duyệt, trong đó có quy định mật độ xây dựng tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ thì cần đảm bảo chỉ tiêu mật độ xây dựng theo Quy hoạch phân khu được duyệt hoặc Quy chế này (ưu tiên chọn mật độ xây dựng có giá trị thấp hơn), cụ thể như sau:
Đối với nhà phố
| DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT (M2) | >=40 | >=80 | >=100 | >=200 | >=300 | >=400 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DIỆN TÍCH XÂY DỰNG (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 |
Đối với nhà liền kế có sân vườn
| DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT (M2) | >=64 | >=100 | >=200 | >=300 | >=400 |
|---|---|---|---|---|---|
| MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (%) | 80 | 75 | 70 | 60 | 50 |
Đối với nhà ở biệt thự
| DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT (M2) | >=200 | >=300 | >=400 |
|---|---|---|---|
| MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (%) | 60 | 50 | 45 |
Quy định vè chỉ giới ( khoảng lùi) trong xây dựng thiết kế nhà ở Đà Lạt
Đối với nhà phố
Khuyến khích trong thiết kế và thi công xây dựng nhà có khoảng lùi phía sau
Đối với nhà liền kế có sân vườn
- Chỉ giới xây dựng tối thiểu là 2,4m so với chỉ giới đường đỏ. Trường hợp các công trình tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông thì khoảng lùi sẽ được quy định từ 3m cho tới 6m. Tùy vào từng tên đường được quy định. Để biết khoảng lùi chính xác của công trình là bao nhiêu. Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ cung cấp thông số chính xác cho bạn.
- Khuyến khích công trình có khoảng lùi giáp với ranh đất phía sau.
Đối với nhà biệt thự và biệt lập
- Chỉ giới xây dựng tối thiểu là 3m so với chỉ giới đường đỏ. Trường hợp các công trình tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông thì khoảng lùi sẽ được quy định từ 3m cho tới 6m. Tùy vào từng tên đường được quy định.
- Khoảng lùi phía sau và 02 cạnh bên tối thiểu là 1m.
Quy định về chiều cao và số tầng khi xây dựng, thiết kế nhà Đà Lạt
Công trình tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 10m
- Chiều cao tối đa lên tới đỉnh mái của công trình nhỏ hơn 19m tính từ cost nền.
- Số tầng tối đa là 05 tầng ( bao gồm cả tầng bán hầm và áp mái nếu có)
- Chiều cao và số tầng có thể thay đổi tùy theo quy hoạch của thành phố Đà Lạt. Khi thiết kế nhà ở Đà lạt bạn nên tìm hiểu kỹ quy hoạch này. Để biết thông tin chính xác về quy định chiều cao và số tầng thì hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ cho bạn biết chính xác nhất.
Công trình tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 10m
- Chiều cao công trình tối đa nhỏ hơn 16.5m.
- Số tầng tối đa là 04 tầng ( bao gồm cả bàn hầm, tầng áp mái nếu có)
- Để đảm bảo mỹ quan và phù hợp với kiến trúc quy hoạch hài hòa của một số khu vực, tuyến đường. Thì trong kiến trúc thiết kế nhà Đà Lạt có những quy định khác về chiều cao và số tầng. Để biết thông tin chính xác và thiết kế nhà ở Đà Lạt phù hợp và chính xác. XIn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
Một lưu ý rất quan trọng. Trong quá trình tư vấn thiết kế nhà ở Đà Lạt. Trường hợp lô đất hoặc công trình nằm trong khu vực có nhiều đường giao thông tiếp cận. Thì quy định về chiều cao và số tầng của công trình được áp dụng theo đường có lộ giới lớn hơn.
Quy định về tầng hầm trong thiết kế nhà Đà lạt
- Trường hợp lô đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn 10m. Được phép xây dựng tối đa 02 tầng hầm.
- Trường hợp lô đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 10m. Được phép xây dựng tối đa 01 tầng hầm.
- Trường hợp lô đất có nhiều đường giao thông tiếp cận. Thì tầng hầm tối đa được phép xây dựng sẽ áp dụng theo đường có lộ giới lớn hơn.
- Mật độ xây dựng của tầng hầm tối đa trong thiết kế nhà Đà Lạt. Sẽ được tính bằng mật độ xây dựng tối đa của công trình xây dựng.
- Thiết kế lối lên xuống tầm hầm cần đảm bảo tầm nhìn cho người lái xe và an toàn giao thông. Khoảng lùi tối thiểu là 3m so với lộ giới.
Quy định về xây dựng thiết kế nhà ở Đà Lạt tại khu vực có địa hình dốc
Đối với công trình có độ dốc dưới 15%
Được phép thi công, san gạt cục bộ để công trình dễ dàng tiếp cận với đường giao thông
Đối với công trình thuộc vào địa hình có độ dốc từ 15%-60%
Giải phép thiết kế nhà Đà Lạt cho những công trình thuộc vào địa hình như vậy. Thì cần tôn trọng địa hình tự nhiên sẵn có, chỉ được phép san gạt cục bộ cần phải có phương án thiết kế phù hợp và an toàn cụ thể như sau:
Lô đất có diện tích đủ lớn
Với trường hợp này thì giải pháp thiết kế nhà Đà lạt sẽ thiết kế đường dẫn nội bộ để tiếp cận công trình.
Lô đất nhỏ ( không đủ diện tích làm đường dẫn)
Trong trường hợp này sẽ có 02 vấn đề mà bạn cần phải quan tâm đến lô đất của mình.
Trường hợp lô đất năm ở phía taluy dương
- Cho phép làm ram dốc để kết nối đường giao thông với tầng hầm hoặc bán hầm.
- Chiều rộng ram dốc không đượcphép quá 4m.
- Diện tích xây dựng ram dốc không tính vào mật độ xây dựng của công trình. Nhưng không được vượt quá lộ giới.
Trường hợp lô đất nằm ở phía taluy âm
- Khi thiết kế nhà ở Đà lạt trong trường hợp lô đất ở vị trí này thì cần thiết kế áp dụng tầng nổi có cao độ phù hợp để kết nối với đường giao thông.
- Chiều cao tối đa của công trình không được vượt quá cao độ công trình khống chế theo chiều dốc tại mọi điểm đo thuộc khối công trình.
Đối với công trình nằm trong địa hình dốc lớn hơn 60%
- Không được phép xây dựng mới, chỉ được phép cải tạo sửa chữa theo quy mô hiện trạng.
- Trường hợp thực sự cần thiết xây dựng mới, cơi nới mở rộng. Thì cần phải có bản thiết kế phù hợp. Hồ sơ thiết kế nhà ở Đà Lạt trong khu vực này cần phải có phương án san gạt, kè chắn dất. Và được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận cấp phép.
Quy định về mái trong thiết kế nhà Đà lạt
- Khuyến khích các công trình xây dựng tại Đà Lạt có thiết kế mái dốc. Cho phép có 01 tầng áp mái để bố trí công năng sử dụng.
- Chiều cao tối đa của mái tính từ sàn mái đến đỉnh cao nhất của mái không vượt quá 5m.
- Độ dốc tối đa của mái là nhỏ hơn hoặc bằng 45 độ.
- Việc bố trí các thiết bị như: ống thông hơi, ống khói, cột ăng ten, cột thu sét, bồn nước , chi tiết trang trí kiến trúc. Cần hạn chế tối đa ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị
Quy định về xây dựng thiết kế nhà Đà lạt trên các lô đất không đủ tiêu chuẩn
Đối với trường hợp đất ở, nhà ở đã có giấy tờ sử dụng hợp pháp. Nhưng không đảm bảo về diện tích, kích thước theo quy chế đã ban hành. Thì cơ quan cấp phép sẽ căn cứ vào chỉ tiêu quy hoạch đường, hẻm và kiến trúc cảnh quan của khu vực. Để thẩm định về quy mô, kiến trúc công trình đảm bảo sự thống nhất trên các tuyến phố. Cụ thể được quy định như sau:
Đối với những khu vực được xác định là nhà biệt thự, biệt lập nhưng không đủ điều kiện theo quy định:
- Chiều cao công trình: không được quá 19m
- Khoảng lùi của công trình : theo quy định của đường hoặc hẻm đó.
- Mật độ xây dựng nhà : theo quy định của nhà biệt lập, biệt thự.
- Lô đất có chiều ngang nhỏ hơn 6m thì được xây dựng thiết kế nhà ở Đà lạt có chiều ngang bằng hoặc nhỏ hơn chiều ngang của lô đất.
- Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 6m đến nhỏ hơn 8m. Thì khi thiết kế nhà Đà lạt công trình cách một bên ranh đất tối thiêu 1m.
- Trường hợp lô đất có chiều ngang lớn hơn 8m thì thiết kế xây dựng công trình phải cách ranh đất hai bên tối thiếu 1m.
Đối với những khu vực xác định nhà liền kế có sân vườn, nhà liền kế nhưng không đủ điều kiện theo quy định:
- Các lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2, có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu nhỏ hơn chỉ giới xây dựng 3m thì không được phép xây dựng.
- Đối với các lô đất có diện tích từ 15m2 cho đến 30m2. Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu lô đất lớn hơn chỉ giới xây dựng 3m. Thì được phép xây dựng thiết kế nhà Đà Lạt giảm 01 tầng( tương đương 3.6m) so với quy định kiến trúc của đường hoặc hẻm đó.
- Với các lô đất có diện tích trên 30m2. Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu lô đất lớn hơn chỉ giới xây dựng 3m. Thì được phép xây dựng công trình có chiều cao bằng với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của đường hoặc hẻm đó.
Đối với những lô đất năm ngay góc giao của hai đường, đường và hẻm, hoặc hai hẻm:
Khi thiết kế nhà Đà Lạt hoặc xây dựng thì phải tuân theo khoảng lùi quy định của đường hoặc hẻm đó.
Các mẫu thiết kế nhà đẹp Đà lạt
Không gian mới xin gửi đến quý khách hàng những dự án thiết kế nhà ở Đà Lạt tiêu biểu mà chúng tôi đã thực hiện, tất cả những thông tin và công năng được chúng tôi cung cấp đầy đủ thông tin. Nếu bạn cảm thấy phù hợp cần chúng tôi tư vấn thiết kế kiến trúc. Xây dựng bản vẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số Hotline 0902357896.
- THÔNG TIN DỰ ÁN:
- Tên công trình : Nhà ở tư nhân kết hợp cho thuê
- Quy mô thiết kế : 2 tầng
- Diện tích xây dựng: 110m2
- Công năng sử dụng: 02 phòng khách, 02 phòng bếp, 04 phòng ngủ, 01 phòng thờ, 05 Wc
- Địa điểm xây dựng : Tp. Đà Lạt
- THÔNG TIN DỰ ÁN:
- Tên công trình : Home stay
- Quy mô thiết kế: 1 trệt.
- Diện tích xây dựng : 131m2
- Công năng sử dụng : 01 phòng khách, 02 phòng ngủ, 01 phòng bếp, 01wc chung, khu BBQ, khu thư giãn.
- Địa điểm xây dựng : Tp. Đà Lạt
- THÔNG TIN DỰ ÁN:
- Tên công trình : Nhà ở
- Quy mô thiết kế: 1 trệt. 02 lầu
- Diện tích xây dựng : 160 m2
- Công năng sử dụng : 01 phòng khách, 05 phòng ngủ, 01 phòng bếp, 05wc , 01 phòng thờ, Gara
- Địa điểm xây dựng : Tp. Đà Lạt
